清朗假期时间，部分城市在前期计策优化下，市集热度略有回升，中枢区相貌到访量较节前有所增长，但冷热分化粗野仍较为证据。举座看，客户不雅望情感仍在。

证据中指商讨院数据，由于客岁清朗假期仅有一天（4月5日，周三），因此数据主要与2022年同期进行相比，本年清朗假期时间重心20城新址销售面积较2022年假期下落约三成。

证据中指商讨院监测数据，2024年清朗假期时间（4月4日-4月6日），20个代表城市新址日均成交面积较2022年假期新址销售面积下落31%。

诸葛数据商讨中心指出，2024清朗假期时间出游善良高涨，或在一定过程上导致购房需求开释滞缓，据文旅部败露的数据，2024年清朗节假期3天，宇宙国内旅游出游1.19亿东谈主次，较2022年清朗假期增长约58%，况兼本年清朗出游东谈主次达2018年以来峰值；同期，本年以来，房地产市集举座仍处在养息的趋势中，新址销售延续筑底花样，永劫期的市集信心不及也在执续影响成交周期。

证据机构监测数据，本年小长假各线城市新址日均成交面积较2022年假期均下落，其中一线城市降幅最小，降幅为9%；二线城市降幅为44%；三四线城市降幅为11%。

具体来看，机构监测数据裸露，上海新址销售面积较2022年假期证据增长。清朗假期前，上海新址、二手房市集热度均有所回升，其中中枢区的中海顺昌玖里相貌客户关注度较高。假期时间，受出游及新址供应端影响，市集热度有所下滑，假期内仅2个新址相貌处于认购期，无数四批次新址相貌暂未开启认购，部分中高打量貌看守一定到访量。中指商讨院数据裸露，小长假时间，上海新建商品住宅日均成交面积为0.93万泛泛米，较2022年假期日均成交面积增长143%。

同为一线城市的北京新址售楼处举座来访量较节前也有所晋升，各售楼处以多种口头推出特价房源和优惠计策招引客户下定，但举座认购尚未出现证据回升的情况。二手房方面，清朗假期，北京二手房带看和成交延续3月以往复温态势，购房意愿有所增强。值得属见地是北京二手房挂牌量居高不下，尤其是低总价、高楼龄房源占比仍然偏多，沟通短期二手房市集仍将延续以价换量特征。

假期时间，深圳多相貌推出降价促销算作，招引购房者到访，但受出游影响，除个别相貌外，多相貌售楼处到访量未有证据晋升。二手房则延续复原态势，4月以来客户看房量较客岁同期有所晋升，但以价换量粗野仍较证据。

深圳乐有家门店成交数据裸露，4月1日-4月6日历间二手成交量同比（2023.4.1-2023.4.6）高涨近七成，客户看房量同比高涨13.3%。二手成交价则由1年前的7.3万元/泛泛米，下调至6.4万元/泛泛米，跌幅超12%，“以价换量”特征特出证据。

从现时市集举座情况来看，3月下半月，重心城市新建商品住宅周度销售面积执续上升，3月末销售面积晋升至客岁下半年以来周度高位。证据中指商讨院数据，3月临了一周（3.25-3.31），重心50城商品住宅销售面积环比增长37.6%，同比下落35.7%，在部分城市相貌围聚备案带动下，降幅较前一周证据收窄。

二手房方面，证据中指商讨院数据，春节后重心城市二手房成交量衔接6周环比增长，上周（3.25-3.31），二手房成交套数环比增长10.7%，在客岁同期高基数下同比下落19.5%。4月1-6日，重心城市二手房成交量同比下落约18%，降幅连接管窄。

中指商讨院指出，举座来看，清朗小长假时间部分城市市集情感略有建设，如北京、青岛、郑州在计策带动下相貌到访量加多；上海受出游及供应端乏力影响，假期时间市集进展一般，沟通跟着供应端改善市集活跃度有望好转。而武汉、南京等地市集不雅望情感仍在延续，且冷热分化证据。

瞻望将来，中指商讨院市集商讨总监陈娴静合计，计策层面，中央和监管部门一经明确要进一步优化房地产计策，各地供需两头计策均存在较强优化预期，沟通一线城市或不竭优化限购计策，二线城市有望全面取消放胆性计策，中枢城市裁汰首付比例、裁汰房贷利率、裁汰往返税费等计策依然具备空间。

市集方面，跟着房地产供需两头计策执续优化养息，购房者置业意愿或将迎来温煦建设，重迭“白名单”相貌融资落地奏效，相貌建设鼓励也成心于提振市集信心，进而带动新址销售角落好转，4月新址销售量或保执一定例模，中枢城市在计策优化以及供给端改善等身分带动下，新址销售边界有望进一步建设，与此同期，年中高基数影响将慢慢削弱，沟通二季度重心城市新址销售面积同比降幅将收窄。二手房市集“以价换量”态势沟通仍将延续，市集有望保执活跃。