“压降欠债”的标语取代了销售界限的标的、“经营性现款流为正”的条目取代了拿地的野心，在3月中下旬内房股召开的事迹会上，房企的走漏要点正在发生着滚动。

　　当今，除了依旧堕入停牌、延发年报的地产确立商，截止本年3月31日，内房股依然完成了2023年的年报走漏。从年报中不错看出，在这个“隆冬”中，力图销售、积极回款、削减支拨、压降欠债、鼎力“囤”钱成为房企“活下去”的“标配”。

　　压降有息欠债，敬重经营性现款流

　　从2023年已公布的房企年报来看，压降欠债，主动缩表，成为房企自救、转型的共鸣。

　　以头部房企万科为例，截止2023年年底，万科的总欠债约为1.1万亿，比起前一年，有近1400亿的降幅。同期，万科也建议了2024-2025年，将万科的有息欠债削减1000亿元以上，即从当今的约3201亿元降至2000亿控制。

　　不仅仅万科，“缩表”是活下来房企的都集动作。畴昔一年，融创中国、旭辉控股、龙湖集团、新城控股的有息欠债辞别压降了205.9亿元、161.69亿元、154亿元、142亿元。

　　压降欠债的同期，在手现款成为房企安全的保险。在客岁，无数头部房企在事迹会上终点强调了经营性现款流这一野心，通过突显经营性现款流为正来发扬其自己的造血才气，比如万科强调其经营性现款流连结15年为正，新城控股连结6年为正，龙湖集团合座经营性现款流初次为正。

　　从在手现款来看，2023年，现款逾越千亿的内房股房企有两家，辞别是华润置地和中国国外发展。其中，华润置地手合手1126.75亿元现款跃居榜首，成为“现款王”；中国国外发展以1056.3亿元位列第二。万科2023年手合手现款969.43亿元，位居现款榜第三位。同期，部分脱险房企比如世茂集团、旭辉控股、龙光地产、中梁控股的在手现款也有百亿元的界限。

　　为了“囤”钱活下去，部分脱险房企暂停了拿地。据克而瑞计议中心统计，销售百强房企之中，2023年有近五成企业投资停滞，但仍有25家房企拿地金额逾越百亿，以央企、国企为主。

　　高管月薪降至1万，50万地产东谈主悲怆离开

　　在本年庞大房企的事迹会上，万科备受温雅。从内房股的发扬来看，万科在营收上仍然名秩序一位，以4657.39亿元蝉联内房股“营收王”；华润置地以2511.37亿元居第二，中海以2025.24亿元位居第三。然而，在利润名次上，万科则落伍于华润置地、中海位列第三名，达成净利润204.56亿元，与第别称华润373亿元的净利润有超百亿元的差距。

　　基于万科净利润下滑超4成，在本年的事迹会上，郁亮看成董事会主席带头降薪，只领取每月税前薪酬1万元。

　　同期，自2023年年报走漏之日起，董事会主席郁亮、总裁祝九胜、监事会主席解冻自发领取月薪税前1万元。另外，2023年，在该公司全职职责的8位董事、监事、高档处理东谈主员自发烧毁2023年度奖金。

　　高管主动降薪，一是向外界表态“啐啄同机”的决心，亦然实真是在为上市公司粗略了一笔东谈主力资本的开支。比如，2022年，郁亮的年薪393.5万元，如今再次降薪至年薪12万元，同比下跌了97%。

　　虽然，万科并非首家高管自发降薪的头部房企。客岁12月，另一地产巨头碧桂园曾经有访佛的举动，中枢处理层中的杨惠妍、莫斌、杨子莹、陈翀，主动降薪至月薪1万，即上述四东谈主的年薪辞别从37万元、300万元、200万元、37万元，下跌至12万元。

　　不仅仅高管减薪，缩减东谈主力资本更是成为房企在风波之中的自救动作。2023年总计地产行业处于下滑态势，各大房企基本都通过优化等口头减员，职工数目大幅减少。

　　从走漏的年报数据不错得知，2023年，融创、招商蛇口、龙湖的职工数目都减少了逾越5000名，金地集团的职工数目也减少了3261名。

　　从总计行业来看，据可研智库测算，2023年中国地产确立从业东谈主员在160万东谈主控制，较2021年峰值210万东谈主来看，2023年有近50万地产确立东谈主员被动或主动离开地产行业。

　　响应在房企年报中，融创中国在客岁的行政开支为54.94亿元，比拟于2022年的69.83亿元减少了21%。而旭辉控股对行政开支的削减更为彰着，其客岁一年的行政开支为21.02亿元，比拟于2022年的36.12亿元减少了41.8%。

　　开源节流，在一轮更深的养息之后，但愿“如释重任”的房企大意达成“活下去”的标的。